【台灣醒報特約記者陳玨明香港報導】香港的郊野公園,常被形容是「市肺」或是「城市的後花園」,但地少人多的地理環境,間接造成住屋及樓價問題,特首梁振英在今年《施政報告》中,曾重提發展郊野公園,在這屆港府任期結束前一個多月的17日他突然宣布,要開展在部分郊野公園邊陲土地建屋的可行性研究,引起矚目。

香港的郊野公園面積逾4萬公頃,佔香港總土地面積近四成,過去社會也曾討論,是否可以釋出部分郊野公園土地作為興建房屋之用,但討論一直無疾而終。梁振英17日出發前往北京前表示,將利用部分低生態價值郊野公園作地點建屋,他強調,郊野公園邊陲地只會用作發展為公營房屋或讓長者入住的房屋。

對於現屆政府任期將完結,梁振英透露做法已與候任特首林鄭月娥商量;候任特首林鄭月娥回應,上任後會透過短、中、長期措施,解決市民置業難及居住環境差的問題。

這次的可行性研究,將由《房屋協會》負責,涉及的土地地點,分別是大欖郊野公園位於大欖隧道收費廣場以西,以及沙田水泉澳邨旁屬馬鞍山郊野公園範圍的土地,兩地各佔20多公頃,約為香港郊野公園整體面積的0.1%。

房屋協會表示,研究過程會力求客觀和開放,若顧問有需要,也會找環保團體提供意見,預計今年下半年就顧問研究招標,至2019年完成交予港府。房協指出,兩個地點均具備基本的交通網絡和基建配套,另鄰近地區已有不同類型的房屋發展。

不過,香港的環團普遍反對開發郊野公園土地建屋,原因之一是社會對開發郊野公園建屋未有共識,而且郊野公園擁有保育及康樂等功能,應以整體角度衡量郊野公園的價值。

香港前天文台台長林超英過去也曾多次公開撰文,並以「思想癌細胞」來形容發展郊野公園土地的建議,他表示,這大部分郊野公園均是山林及斜坡,根本不宜作建屋用途,如果發展,便要投放大量資源作土地平整。



撰文、攝影=呂俊儀

台中磐石會18日舉行新舊任會長交接,由第19屆會長台灣百合董事長鄭森煤,交接給第20屆會長偉詮電子董事長林錫銘。一例一休爭議成為整場焦點,「最近一例一休搞得大家不高興,你也做得很辛苦!」先致詞的前任會長鄭森煤毫不客氣對著出席的蔡英文總統說,希望政府能給產業三年緩衝期;新任會長林錫銘更盼政府除了大家都說的一例一休問題外,也重視稅改與資本市場。

哪間銀行信貸利率低林錫銘:我比大家樂觀台灣未來

以上市櫃公司為主體,在中台灣「喊水會結凍」的磐石會,目前已有103家會員,總市值超過兩兆。近兩屆新舊會長交接,蔡英文都親自出席,相對去年還是總統當選人身分,今年的磐石會交接活動,由於新政府上任快要滿周歲,企業對政府這段期間施政更「有感」。

「去年520總統就任,總統在台上談司法改革信用不良辦信用卡,得到最大掌聲,當時我也在那個廣場,」林錫銘說,新政府上任再過兩個月就滿周歲了,對於新政府,民眾有很多期待,大家期待經濟能發展得更好,人民更幸福,也期待司法能真正成為公理正義的最後防線。

他開玩笑說,「會友叫我多講一點!我太太叫我少講一點,」大家都知道改革很難、很漫長,但台灣條件非常好,只要觀念正確,用對方法,台灣一定可以發展得很好,「我比大家都樂觀!」

林錫銘長年關心本土在地發展,公司贈送的禮品、股東會紀念品除了常常採購在地農夫的米或生產過剩的蒜頭,辦公室及公司會議室都懸掛著巨幅台灣空照圖,且也常贊助本土藝人,愛台灣的程度,在動輒迴避敏感議題的上市櫃老闆中相當少見。

雖然致詞選擇比較「低調」的言語,對總統建言,是透過兩萬多字的建言書,不過林錫銘在台下接受《信傳媒》記者訪問時,依舊透露對時政的關心與憂心。他說,「匯率、資本市場、一例一休通通要改,」林錫銘過往曾呼籲央行重視新台幣升值現象,也提醒過政府要注意一例一休的衝擊,這次他強調,稅改也很重要,因為本國人與外國人稅率不一,「那在這邊打拼的人……」,透露出在地打拼廠商的無奈。

企業「砲」一例一休,蔡英文脫稿回應

相對林錫銘委婉盼望大家一起協助政府,帶動改革力量,前任會長鄭森煤就「直話直說」,他指出,總統民調沒超過50%,但大家期望都超過,「近期一例一休搞得各界不高興,妳做得也辛苦!」希望1個月加班46小時要放寬,政府應給產業3年緩衝期,讓產業能提升自動化。

而這樣的批評,也讓蔡英文總統在致詞大談期望磐石會會員助台灣經濟一臂之力,以及台中產業發展的展望後「脫稿」演出。

「產業界的聲音我聽到了!非常大聲!」蔡英文認為,企業應要多熟悉《勞基法》中的各條文,當中有許多彈性和空間給企業調變,她希望企業能跟勞動部及員工談談,在現行法律找出每個企業適合排班的方式,「如果不足再去找其他的方法補足,」希望企業運轉沒有增加太大負擔前提下,給員工更好的休息機會。蔡英文強調,「政府不會逃避責任!」「誰說會三輸?」坐下來好好談,相信最後一定會三贏。

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本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個債務協商清償快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而小額貸款條件保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於沒工作信貸連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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