鉅亨網編譯趙正瑋房貸轉貸2017

亞股今日漲跌互見,貨幣政策立場鷹派的美國里奇蒙聯邦儲備銀行 (Richmond Fed) 總裁 Jeffrey Lacker 週二 (14 日) 警告,聯準會 (Fed) 必須升息的速度,很可能比金融市場目前預期更快。因為美國總統川普 (Donald Trump) 將採取的新政策,恐怕會迫使 Fed 出手,即使目前新政策仍充滿不確定性。

澳股上漲 0.83%,以 5859.10 點作收。

日、韓股方面,日經 225 指數上漲 1.03%,以 19437.98 點作收。韓股上漲 0.45%,以 2083.86 點作收。

陸、港股方面,上銀行個人信貸最低利息海綜合指數下跌 0.15%,以 3212.986 點作收,滬深 300 指數下跌 0.41%,以 3421.71 點作收。深證成指下跌 0.85%,以 10177.25 點作收。

香港恆生指數上漲 1.23%,以 23994.87 點作收。

Lacker 於一場演說中表示,由於美國新政府政策不確定性升高,「尤其可能有大規模財政刺激措施」,意味 Fed 恐怕得提前而非延後升息,以免之後被迫趕忙調高利率。根據期貨市場暗示機率,目前投資人預期 Fed 今年只會升息 2 次。Lacker 說,上調利率速度需要比市場目前所認為更快。

無獨有偶,Fed 主席葉倫 (Ja去哪裡借錢net Yellen) 週二也在國會聽證會上發表鷹派貨幣政策言論。她強調,接下來每一場 Fed 貨幣政策會議,都是可能升息的「直播」會議;且等太久才移除寬鬆貨幣政策,是「不明智的」。

種種消息,刺激 Fed 下個月升息機率、美元匯價及美國公債殖利率攜手上揚。其中期貨市場數據顯示,投資人目前預估 3 月份升息機率由原本的 13% 跳上 34%。美元指數更一度飆上 101.36 點,歐元摔回 1.0561 美元,美元衝上 114.48 日元。美國 10 年期公債殖利率也躥上 2小額借款利率.5%。

二胎前置協商提前還款房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固車貸流程定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期信貸遲繳

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保個人信用貸款條件債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異負債整合利率動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。那家銀行貸款利率最低

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個申請個人信用貸款條件人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。



▲克魯茲(左)的外套裡穿著LV與Supreme聯名的帽T,和爸爸貝克漢、妹妹哈珀、二哥羅密歐一起步出紐約的飯店。(圖/東方IC)

記者林明瑋 / 綜合報導信用卡債務整合

11歲的小孩,通常還是爸媽打點衣服吧?這名11歲的男孩,應該也是如此,只不過他的爸爸是貝克漢(David Beckham),所以穿得比較厲害,1月份才發表的LOUIS VUITTON(LV,路易威登)與Supreme合作的系列,要到今年5、6月才上市,但他已房屋增貸流程經穿上啦!他是貝克漢的小兒子克魯茲(Cruz Beckham),羨慕吧!

貝克漢一家人不但顏值破表,而且各個都有本事,排行老三的克魯茲有著好歌喉,被小賈斯汀的經紀人簽下,去年12月發行了聖誕單曲《如果每天都是聖誕節》(If Everyday Was Christmas),小小年紀便開啟事業。

▲克魯茲穿著LV與Supreme聯名的帽T,開心在IG上分享。(圖/翻攝Cruz Beckham IG)

父母是時尚咖,當然也感染了小孩,今年1月,貝克漢出席巴黎男裝周欣賞LV的2017秋冬大秀,隔沒多久,克魯茲就穿著引發超級話題的LV和Supreme聯名系列帽T,在IG上分享,並開心感謝LV的男裝設計師Kim Jones。

這幾天一家人在紐約,陪著維多利亞貝克漢在紐約時裝周發表2017秋冬系列,克魯茲再度穿著這件帽T外出,對它如此喜愛是理所當然,畢竟是引起極大關注的超夯系列,而且還要等3、4個月,大家才買得到呢!

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▲克魯茲穿著超夯帽T,與狗狗一起拍照。(圖/翻攝Cruz Beckham IG)



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張筱雯

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